Au-delà des taux affichés, voici les indicateurs qui comptent : TRI constaté, taux de défaut et pertes, suivis dans le temps selon la nomenclature FPF.
⚠️ Investir comporte un risque de perte en capital et d’illiquidité. Le crowdfunding immobilier n’est pas garanti. Bricks est agréé Prestataire de Services de Financement Participatif (AMF, n° FP-2023-08) ; les paiements passent par Lemonway (agréé ACPR). Ce site est indépendant et perçoit une commission de parrainage.
Indicateurs Bricks (mai 2026)
Le TRI moyen ≈ 9,24 % mesure la performance réellement constatée, remboursements inclus — c’est l’indicateur le plus honnête, à ne pas confondre avec les taux « cibles » affichés sur chaque opération. Le taux de défaut (7,17 %) compte les opérations en difficulté ; il progresse mécaniquement à mesure que le portefeuille vieillit. Le point clé : 0 % de perte définitive — aucun investisseur n’a, à ce jour, définitivement perdu son capital sur une opération Bricks.
Les intérêts perçus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 30 % (12,8 % d’impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux), prélevé à la source pour un résident fiscal français. Un rendement brut de 9,24 % correspond donc à ≈ 6,5 % net. L’option pour le barème progressif reste possible si ton taux marginal est inférieur à 12,8 %.
Pour démarrer avec un avantage : le code parrain PIESAV87 ajoute 1 % de cashback sur tes versements des 3 premiers mois — de quoi amortir la fiscalité de ta première année.
Le TRI moyen constaté est d'environ 9,24 % par an (données mai 2026, nomenclature FPF). Les taux affichés varient selon les opérations, généralement entre 6 et 11 % brut.
Le taux de défaut s'établit à 7,17 % en mai 2026, avec 0 % de perte définitive à ce jour. Il a progressé avec la maturation du portefeuille (3,01 % fin 2024, 6,09 % fin 2025) — une trajectoire à surveiller mais dans la norme du marché.
Pour un résident fiscal français, les intérêts d'obligations sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 30 % (12,8 % IR + 17,2 % prélèvements sociaux), prélevé à la source. Les foyers faiblement imposés peuvent opter pour le barème progressif.
Le bonus de parrainage peut être qualifié de revenu imposable selon sa nature. Dans le doute, conserve le récapitulatif annuel fourni par la plateforme et rapproche-toi de ton centre des impôts.
Oui, c'est un placement à capital non garanti : un opérateur immobilier peut faire défaut. À ce jour Bricks affiche 0 % de perte définitive, mais l'historique reste court (agrément PSFP mi-2023). La règle : diversifier et n'investir que ce qu'on peut immobiliser.
Sources : indicateurs de performance publiés par la plateforme (nomenclature FPF), suivis via crowdfunding-pulse.fr — mai 2026. Page mise à jour en août 2026.