Bricks avis août 2026 : fiable ou arnaque ?

Bricks est la plateforme d’immobilier fractionné la plus connue du grand public français : ticket à 10 €, application soignée et la plus grande communauté du secteur. Notre analyse indépendante, sans filtre.

⚠️ Investir comporte un risque de perte en capital et d’illiquidité. Le crowdfunding immobilier n’est pas garanti. Bricks est agréé Prestataire de Services de Financement Participatif (AMF, n° FP-2023-08) ; les paiements passent par Lemonway (agréé ACPR). Ce site est indépendant et perçoit une commission de parrainage.

Plateforme régulée

Agrément AMF PSFP n° FP-2023-08 — enregistrée REGAFI n° 94466, fonds via Lemonway (agréé ACPR).

Accessible dès 10 €

Ticket d’entrée à 10 €, application mobile soignée, ≈ 5 000 avis Trustpilot (4,1/5).

Bricks en chiffres

Note Trustpilot: 4,1/5 (≈ 5 000 avis)
Taux de défaut: 7,17 % (mai 2026)
Pertes définitives: 0 % à ce jour
TRI moyen constaté: ≈ 9,24 % / an
Ticket minimum: 10 €
Agrément: PSFP AMF n° FP-2023-08 (juin 2023)

Les points forts

Agrément AMF (PSFP n° FP-2023-08) — enregistré ACPR (REGAFI 94466), paiements via Lemonway.
0 perte définitive à ce jour et un taux de défaut contenu (7,17 %) pour un acteur grand public.
Ticket à 10 € : la diversification la plus fine du marché avec La Première Brique.
Application mobile de référence — l’expérience utilisateur la plus aboutie du secteur.
Parrainage simple : 1 % de cashback pendant 3 mois pour le filleul (code PIESAV87).

Les points de vigilance

Capital bloqué jusqu’à l’échéance de chaque obligation (placement peu liquide).
Risque de perte en capital et de retard : une partie du portefeuille n’a pas encore atteint sa maturité.
Le pivot royalties → obligations a déçu les investisseurs de la première heure ; le modèle actuel est différent de la promesse d’origine.
Marketing très intense : ne pas confondre facilité d’utilisation et absence de risque.

Une plateforme régulée

Bricks opère sous agrément européen PSFP délivré par l’AMF le 30 juin 2023 (n° FP-2023-08) et est enregistré comme agent de services de paiement de Lemonway auprès de l’ACPR (REGAFI n° 94466). Concrètement : cadre réglementaire harmonisé, test de connaissances obligatoire, information normalisée par projet et cantonnement des fonds chez un prestataire agréé.

Les agréments de Bricks : AMF PSFP n° FP-2023-08 et ACPR REGAFI n° 94466 via Lemonway — Les agréments affichés par Bricks : AMF (PSFP) et ACPR (REGAFI/Lemonway).

Notre verdict

Bricks a réussi sa mue réglementaire et affiche — à date — des indicateurs parmi les plus sains du marché (0 % de perte définitive, TRI moyen ≈ 9,24 %). C’est une excellente porte d’entrée pour découvrir l’immobilier fractionné, à condition de diversifier et de n’investir que ce qu’on peut immobiliser. Pour démarrer, le code parrain PIESAV87 ajoute 1 % de cashback sur tes 3 premiers mois d’investissements.

Activer le code parrain Bricks

FAQ — Avis Bricks

Bricks est-il fiable ou une arnaque ?

Bricks n'est pas une arnaque : la plateforme est agréée PSFP par l'AMF (n° FP-2023-08) depuis juin 2023 et enregistrée à l'ACPR (REGAFI n° 94466), avec des paiements opérés par Lemonway. Comme tout investissement, le risque de perte en capital existe.

Quel est le rendement réel de Bricks ?

Le taux de rendement interne moyen constaté est d'environ 9,24 % par an (données mai 2026), sur des obligations à durée courte ou moyenne. À ce jour, Bricks n'affiche aucune perte définitive (0 %).

Peut-on retirer son argent facilement sur Bricks ?

Le capital investi est bloqué jusqu'à l'échéance de chaque obligation : le crowdfunding immobilier est peu liquide. Les intérêts sont versés selon l'échéancier de chaque opération (mensuellement sur certaines, in fine sur d'autres).

Y a-t-il des avis négatifs sur Bricks ?

Oui : les investisseurs de la première heure évoquent le changement de modèle (royalties → obligations), et certains pointent des retards ponctuels de projets ou un service client débordé en période d'affluence. À pondérer avec la note Trustpilot (4,1/5 pour ≈ 5 000 avis) et l'historique sans perte définitive.

Bricks fonctionne-t-il encore avec des royalties ?

Non. Depuis l'agrément PSFP (2023), Bricks propose des obligations classiques avec taux et durée définis. Le modèle historique de royalties, critiqué par le régulateur, a été abandonné.

Analyse mise à jour en août 2026 par La rédaction CodeParrainBricks. Données chiffrées : indicateurs publiés par la plateforme (nomenclature FPF), mai 2026.