Blog · 6 août 2026
Beaucoup d’avis en ligne parlent encore du Bricks de 2021. Or la plateforme a changé de modèle en profondeur. Comprendre ce pivot, c’est comprendre ce que tu achètes vraiment aujourd’hui.
À son lancement, Bricks vendait des contrats de royalties : l’investisseur percevait une quote-part des loyers d’immeubles de rapport, avec la promesse implicite d’une rente longue durée. Commercialement brillant, juridiquement fragile : fin 2022, l’AMF a qualifié le montage de non conforme, et la question de ce que possédait réellement l’investisseur restait floue.
Bricks a reconstruit son modèle et obtenu le 30 juin 2023 l’agrément européen PSFP (AMF n° FP-2023-08). Aujourd’hui, investir sur Bricks = souscrire une obligation : tu prêtes à un opérateur immobilier, avec un taux et une durée contractuels. Les paiements passent par Lemonway (agréé ACPR, REGAFI n° 94466), le test de connaissances est obligatoire et l’information par projet est normalisée.
Royalties vs obligations
Tu perds la promesse de « rente à vie », tu gagnes un cadre clair : créance datée, taux connu, régulateur dans la boucle. Les détenteurs de royalties historiques ont vécu une transition parfois frustrante (délais de revente, rendements inférieurs aux projections) — mais pour qui arrive aujourd’hui, seul le portefeuille obligataire récent compte : sélectionné sous agrément, dans un marché déjà corrigé, avec 0 % de perte définitive à ce jour.
⚠️ Investir comporte un risque de perte en capital et d’illiquidité. Le crowdfunding immobilier n’est pas garanti. Bricks est agréé Prestataire de Services de Financement Participatif (AMF, n° FP-2023-08) ; les paiements passent par Lemonway (agréé ACPR). Ce site est indépendant et perçoit une commission de parrainage.
Article mis à jour en août 2026 par La rédaction CodeParrainBricks.